URBIUM 6/2016

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Giurisprudenza in materia di edilizia ed urbanistica

13 gennaio 2017

pdf  / 160 Pagine in formato A4 (21X29,7 cm)

Selezione delle notizie più lette - derivanti dalla giurisprudenza in materia di urbanistica ed edilizia - pubblicate nel bimestre di riferimento dalla rivista telematica www.urbium.it. Alle massime/sintesi sono associati i brani pertinenti originali delle sentenze a cui esse si riferiscono.

25,00

  • editore: Exeo
  • collana: osservatorio di giurisprudenza
  • numero in collana: 276
  • issn: 2039-6678
  • sigla: URB36
  • categoria: URBIUM
  • tipologia: giuridica
  • genere: raccolta
  • altezza: cm 29,7
  • larghezza: cm 21
  • dimensione: A4
  • funzioni permesse: Stampa: SI - Modifica: NO - Copia/Incolla: SI
  • protezione: digital watermarking
  • disponibità: illimitata
  • destinatari: professionale accademico
  • soggetto: diritto
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA DI EDIFICI O PARTI DI ESSI CROLLATI O DEMOLITI: È NECESSARIO ACCERTARE COL MASSIMO RIGORE LA PREESISTENTE CONSISTENZA

INTEGRA IL REATO DI LOTTIZZAZIONE ABUSIVA IL FRAZIONAMENTO DI UN TERRENO AGRICOLO PER REALIZZARE PIÙ EDIFICI AVENTI NATURA E DESTINAZIONE RESIDENZIALE

LOTTIZZAZIONE ABUSIVA: PUÒ ESSERE DISPOSTA LA CONFISCA DEL BENE LOTTIZZATO ANCHE IN CASO DI PROSCIOGLIMENTO PER PRESCRIZIONE DEL REATO

INTEGRA IL REATO DI CUI AL D.P.R. 380/2001, ART. 44, LETT. C) LA RICOSTRUZIONE DI UN "RUDERE" SENZA IL PREVENTIVO RILASCIO DEL PERMESSO DI COSTRUIRE

CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA DI UN IMMOBILE ABUSIVO: SE INTERVIENE LA SANATORIA, È ESCLUSA LA NULLITÀ PER IL SUCCESSIVO CONTRATTO DEFINITIVO DI VENDITA

SE GLI STRUMENTI URBANISTICI STABILISCONO SIA LE DISTANZE DAL CONFINE CHE LA POSSIBILITÀ DI COSTRUIRE IN ADERENZA OD IN APPOGGIO, SI APPLICA IL CRITERIO DELLA PREVENZIONE

IL SUBENTRANTE ASSEGNATARIO DI ALLOGGIO DI COOPERATIVA EDILIZIA PUÒ REGOLARE PRIVATAMENTE CON L'ASSEGNATARIO PRECEDENTE IL RIMBORSO PER MIGLIORIE

I BENEFICI TRIBUTARI DI CUI ALLA L. 388/2000, ART. 33, COMMA 3, POSSONO ESSERE FRUITI NON SOLO PER LA REALIZZAZIONE DI OPERE DI URBANIZZAZIONE, MA ANCHE PER NUOVE COSTRUZIONI

IL DIVIETO DI LAVORI SU BENI PAESAGGISTICI SENZA LA PRESCRITTA AUTORIZZAZIONE O IN DIFFORMITÀ DI ESSA VALE ANCHE PER LE OPERE DA REALIZZARSI NEL SOTTOSUOLO

LA SOPRAELEVAZIONE ANCHE DI RIDOTTE DIMENSIONI AUMENTA SEMPRE LA VOLUMETRIA E QUINDI VA CONSIDERATA NUOVA COSTRUZIONE AI FINI DELLE DISTANZE

LA NOZIONE DI COSTRUZIONE EX ART. 873 C.C. È UNICA E NON PUÒ SUBIRE DEROGHE DA PARTE DI REGOLAMENTI LOCALI, SALVO CHE STABILISCANO DISTANZE MAGGIORI

NON POSSONO RITENERSI REALIZZATE IN "ASSENZA" DI PERMESSO DI COSTRUIRE LE OPERE ESEGUITE IN BASE A UN PROVVEDIMENTO ABILITATIVO MERAMENTE ILLEGITTIMO, MA NON ILLECITO O CON VIZI MACROCOSPICI

LA REALIZZAZIONE ABUSIVA DI OPERE EDILIZIE IN ZONA SOTTOPOSTA A VINCOLO È UN REATO PERMANENTE E SI CONSUMA CON L'ESAURIMENTO TOTALE DELL'ATTIVITÀ

IL REATO DI CUI AL D.LGS. 42/2004, ART. 181, COMMA 1-BIS, NON PREVEDE NECESSARIAMENTE UNA MODIFICA DI VOLUMI E SUPERFICI, NÈ UNA MERA MODIFICA ESTETICA

DISTANZE LEGALI TRA COSTRUZIONI: LA SOPRAELEVAZIONE DI UN EDIFICIO PREESISTENTE INCREMENTA LA VOLUMETRIA DEL FABBRICATO E VA QUALIFICATA NUOVA COSTRUZIONE

IN BASE AL T.U. EDILIZIA VIGENTE FINO AL 2013, LA DEMORICOSTRUZIONE CHE NON RISPETTA LA VOLUMETRIA O LA SAGOMA DELL'EDIFICIO PREESISTENTE È NUOVA COSTRUZIONE E NON RISTRUTTURAZIONE

INTERVENTO IN AREE SOTTOPOSTE A VINCOLO PAESAGGISTICO: LA QUALIFICAZIONE COME VOLUME TECNICO NON CONSENTE DI PRESCINDERE DALL'AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA

IL "TERZO CONDONO" IN ZONE VINCOLATE È LIMITATO ALLE SOLE OPERE DI RESTAURO, RISANAMENTO CONSERVATIVO E DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA SU IMMOBILI ESISTENTI

SOLO IN PRESENZA DI LOTTO INTERCLUSO CON PIENA EDIFICAZIONE E URBANIZZAZIONE È AMMISSIBILE UN INTERVENTO COSTRUTTIVO IN ASSENZA DI PIANIFICAZIONE ATTUATIVA

IN ZONA CLASSIFICATA AGRICOLA SONO ASSENTIBILI SOLO LE COSTRUZIONI ADIBITE AGLI USI RESIDENZIALI ED AI SERVIZI FUNZIONALMENTE CONNESSI ALLA CONDUZIONE DEL FONDO

DISTANZE LEGALI TRA EDIFICI: LA MODIFICA DI UN TETTO INTEGRA SOPRAELEVAZIONE SE PRODUCE UN AUMENTO DELLA SUPERFICIE ESTERNA E DELLA VOLUMETRIA DEI PIANI SOTTOSTANTI

I PROVVEDIMENTI COMUNALI DI ADEGUAMENTO DEI CONTRIBUTI CONCESSORI SI APPLICANO SOLO DALL'EPOCA DI ADOZIONE DELL'ATTO DELIBERATIVO

L'IMPIANTO DI DISTRIBUZIONE DI CARBURANTI È UN'INFRASTRUTTURA COMPATIBILE CON QUALUNQUE DESTINAZIONE URBANISTICA, SALVO ESPRESSI DIVIETI

IL PIANO DI LOTTIZZAZIONE QUALE PRESUPPOSTO PER IL RILASCIO DELLA CONCESSIONE EDILIZIA HA IL FINE DI UN ARMONICO RACCORDO CON IL PREESISTENTE AGGREGATO ABITATIVO

I PROVVEDIMENTI REPRESSIVI ADOTTATI IN PENDENZA DI ISTANZA DI CONDONO SONO ILLEGITTIMI ANCHE QUANDO SI TRATTI DI IMMOBILI RICADENTI IN ZONA VINCOLATA

IL COMUNE NON È OBBLIGATO A COMUNICARE L'AVVIO DEL PROCEDIMENTO DI IRROGAZIONE DI SANZIONI URBANISTICHE: SE LO FA IN MODO IRREGOLARE, GLI ATTI SUCCESSIVI RESTANO VALIDI

IL CONDONO EDILIZIO STRAORDINARIO DI CUI ALLA L. 47/1985 E SUCCESSIVE NON PERMETTE LA CONSERVAZIONE DI ABUSI INCOMPATIBILI CON I VINCOLI DI INEDIFICABILITÀ ASSOLUTA O RELATIVA

L'ACCERTAMENTO DELL'AVVENUTO INIZIO DEI LAVORI ENTRO L'ANNO DAL RILASCIO DEL PERMESSO DI COSTRUIRE È QUESTIONE DI FATTO DA VALUTARSI CASO PER CASO

NON SERVE MOTIVARE IL DINIEGO DI ACCERTAMENTO DI CONFORMITÀ PAESAGGISTICA IN VIA POSTUMA O COMUNQUE IN MANCANZA DELLA DOPPIA CONFORMITÀ URBANISTICA ED EDILIZIA

UNA VERANDA CHIUSA CON VETRATE, ANCHE DI PICCOLE DIMENSIONI, AGGIUNTA AD UNA PREESISTENTE ABITAZIONE NE ALTERA LA SAGOMA ED È SOGGETTA A PERMESSO DI COSTRUIRE

SOLO IN CASO DI INTERVENTI IN ASSENZA O DIFFORMITÀ DALLA DIA MA CONFORMI ALLA DISCIPLINA URBANISTICA PUÒ TROVARE APPLICAZIONE LA SOLA SANZIONE PECUNIARIA

LA POSA IN OPERA DELLA CONDUTTURA PER IL COLLEGAMENTO DI UN IMPIANTO IGIENICO ALLA RETE FOGNARIA CHE NON ALTERA VOLUMI O SUPERFICI È ATTIVITÀ EDILIZIA LIBERA

È LEGITTIMO IL PIANO URBANISTICO CHE, PUR CONTENENDO PREVISIONI DI ESPANSIONE EDILIZIA, NE ESCLUDA ALCUNE ZONE A FINI DI TUTELA PAESAGGISTICO-AMBIENTALE

SCADUTA LA CONVENZIONE URBANISTICA, LA P.A. PUÒ RICONSIDERARE IL FABBISOGNO DI OPERE DI URBANIZZAZIONE E RICHIEDERE NUOVI CONTRIBUTI CONCESSORI

I LOCALI ENTRO TERRA NON DESTINATI AD ATTIVITÀ UMANE DI CARATTERE CONTINUATIVO NON SONO COMPUTABILI PER IL CALCOLO DELLE CUBATURE MASSIME REALIZZABILI

LA CONFORMITÀ URBANISTICA PER POTER ACCEDERE AL CONDONO EX ART. 32 COMMA 27, LETT. D), D.L. 269/2003 VA RIFERITA ALLA DATA DI ENTRATA IN VIGORE DEL DECRETO STESSO

IL TERMINE DI IMPUGNAZIONE DELLE PRESCRIZIONI CHE, IN VIA IMMEDIATA, STABILISCONO LE POTENZIALITÀ EDIFICATORIE DI UN TERRITORIO DECORRE DALLA PUBBLICAZIONE DELLO STRUMENTO PIANIFICATORIO

LA CHIUSURA DI UN PORTICATO AUMENTA LA SUPERFICIE DEL FABBRICATO E NECESSITA QUINDI DI APPOSITO PERMESSO DI COSTRUIRE COME NUOVA VOLUMETRIA

LA SANZIONE AMMINISTRATIVA PECUNIARIA PER MANCATA PRESENTAZIONE DELLA DOMANDA DI CERTIFICATO DI AGIBILITÀ NON ESCLUDE LA CHIUSURA DELL'ESERCIZIO COMMERCIALE

L'AVVENUTA PRESENTAZIONE DELLE ISTANZE DI CONDONO OBBLIGA L'AMMINISTRAZIONE A PRONUNCIARSI SULLE STESSE PRIMA DI DARE ULTERIORE CORSO AL PROCEDIMENTO REPRESSIVO

IL SILENZIO-ASSENSO DECORSO IL TERMINE DI 24 MESI DALLA DOMANDA DI CONDONO DI UN ABUSO EDILIZIO NON SI FORMA SE ESSA È DOLOSAMENTE INFEDELE

LA MANCATA CREAZIONE DI SUPERFICI UTILI O VOLUMI È CONDIZIONE DI AMMISSIBILITÀ DELLA ISTANZA DI ACCERTAMENTO DI COMPATIBILITÀ PAESAGGISTICA

LA VARIANTE SEMPLIFICATA EX ART. 8, DPR 160/2010, HA CARATTERE ECCEZIONALE: VA ACCERTATA OGGETTIVAMENTE L'INSUFFICIENZA DI AREE DESTINATE AD INSEDIAMENTI PRODUTTIVI

LA RICOSTRUZIONE DEI RUDERI È NUOVA COSTRUZIONE QUANDO NON È POSSIBILE LA SICURA INDIVIDUAZIONE DEI CONNOTATI ESSENZIALI DEL MANUFATTO ORIGINARIO

LA SANZIONE PECUNIARIA PER INTERVENTI IN PARZIALE DIFFORMITÀ DEL PERMESSO DI COSTRUIRE È UNA MISURA ECCEZIONALE AMMESSA SOLO SE RISULTA IMPOSSIBILE IL RIPRISTINO

SONO VIETATI EX ARTT. 31-34 D.L. 201/2011 I PIANI COMMERCIALI CHE CONTINGENTANO IL NUMERO DELLE ATTIVITÀ ECONOMICHE O CHE IMPONGANO LIMITI TERRITORIALI AL LORO INSEDIAMENTO

IL RILASCIO DEGLI ATTI DI COMPETENZA DEL COMANDO DEI VIGILI DEL FUOCO NON È UN PRESUPPOSTO PER IL LEGITTIMO RILASCIO DELLA CONCESSIONE EDILIZIA

IL PAI PUÒ ESSERE INTEGRATO DAI SINGOLI COMUNI NELL'APPOSITA CONFERENZA PROGRAMMATICA, CON POSSIBILITÀ DI AGGIORNARNE LE PRESCRIZIONI IDROGEOLOGICHE ED URBANISTICHE

LA SANZIONE PECUNIARIA SOSTITUTIVA DELLA DEMOLIZIONE PUÒ ESSERE APPLICATA SOLO A OPERE REALIZZATE IN PARZIALE DIFFORMITÀ DAL PERMESSO DI COSTRUIRE

IL RILASCIO DELLA CONCESSIONE EDILIZIA IN ZONA AGRICOLA È POSSIBILE SOLO IN CASO DI EFFETTIVA ED OBIETTIVA CONNESSIONE FUNZIONALE CON LE ESIGENZE RELATIVE ALLA CONDUZIONE DEL FONDO

È LEGITTIMO UN IMMOBILE PRIVO DI TITOLO ABILITATIVO REALIZZATO AL DI FUORI DEL CENTRO URBANO IN EPOCA ANTERIORE AL 1967

È LEGITTIMA LA SANZIONE DEMOLITORIA IN PRESENZA DI OPERE ACCESSORIE ESEGUITE SINE TITULO SU DI UNA VOLUMETRIA NON ANCORA CONDONATA

IL RILASCIO DEL TITOLO EDILIZIO È COMUNQUE NECESSARIO IN CASO DI OPERE PERTINENZIALI CHE ATTUANO UNA TRASFORMAZIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEL TERRITORIO

NELLE CONVENZIONI DI LOTTIZZAZIONE L'ENTE PUBBLICO PUÒ ACQUISIRE OPERE DI URBANIZZAZIONE FORMALMENTE DIFFORMI DALLA CONVENZIONE MA SOSTANZIALMENTE EFFICIENTI

LADDOVE IL PRG CONSENTE LA SANATORIA QUESTA VA CHIESTA AI SENSI DELL'ART. 36 D.P.R. 380/2001

LA PRECARIETÀ DELL'OPERA NON DIPENDE DALLA SUA AMOVIBILITÀ

LO SFORAMENTO DI ALTEZZA DI MENO DEL 2% NON COSTITUISCE PARZIALE DIFFORMITÀ DAL TITOLO ABILITATIVO

DINIEGO DI CONDONO: IL RICHIEDENTE HA DIRITTO AGLI INTERESSI SU QUANTO VERSATO SOLAMENTE DALLA NOTIFICA DEL RICORSO AL TAR

IL CONDONO NON PUÒ DIRSI RILASCIATO PER SILENZIO-ASSENSO SE UN SUCCESSIVO SOPRALLUOGO DIMOSTRA IL MANCATO COMPLETAMENTO DELLE OPERE

L'ABBASSAMENTO DI QUOTA DEL TERRENO IN AREA VINCOLATA RICHIEDE LA PREVIA AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA

LE PREVISIONI DEGLI STRUMENTI URBANISTICI IN CONTRASTO CON LE DISPOSIZIONI DEL D.M. N. 1444/1968 SONO ILLEGITTIME

UNA TETTOIA DI COPERTURA DI UN TERRAZZO APERTA SU TRE LATI, I CUI SOSTEGNI FISSATI AL PAVIMENTO NON OSPITANO ELEMENTI DI CHIUSURA, NON CREA NUOVA VOLUMETRIA

VA TRASMESSA ALLA CORTE DEI CONTI LA SENTENZA CHE ACCERTA L'INERZIA DEL COMUNE SULL'ISTANZA DI PROVVEDIMENTI REPRESSIVI DEGLI ABUSI EDILIZI

LA CHIUSURA DI VERANDE CON STRUTTURE PRECARIE NON DETERMINA UN AUMENTO DI SUPERFICIE UTILE

OPERE ABUSIVE SANATE CON PROVVEDIMENTO SUCCESSIVAMENTE DICHIARATO ILLEGITTIMO: VANNO DEMOLITE E NON SI PUÒ APPLICARE LA SANZIONE PECUNIARIA SOSTITUTIVA

LA RICHIESTA DI ONERI CONCESSORI AL TITOLARE DELLA CONCESSIONE NON INTERROMPE LA PRESCRIZIONE NEI CONFRONTI DEL CONDOMINIO

LA PRESENTAZIONE DELLA DOMANDA DI SANATORIA DELL'ABUSO EDILIZIO NON RENDE INEFFICACE IL PROVVEDIMENTO SANZIONATORIO GIÀ EMESSO

LE SCELTE DELL'AMMINISTRAZIONE IN SEDE DI PIANIFICAZIONE URBANISTICA SONO VALUTAZIONI DI MERITO SOTTRATTE AL SINDACATO GIURISDIZIONALE

PLURALITÀ DI PROPRIETARI DEL MEDESIMO IMMOBILE: LA DOMANDA DI RILASCIO DI TITOLO EDILIZIO ANCHE IN SANATORIA DEVE PROVENIRE CONGIUNTAMENTE DA TUTTI I SOGGETTI

L'ORDINE DI DEMOLIZIONE E IL PROVVEDIMENTO DI ACQUISIZIONE GRATUITA SONO VALIDAMENTE MOTIVATI DALLA MERA DESCRIZIONE DELL'ABUSO EDILZIO

LA SOSTITUZIONE DI UNA RECINZIONE CON ALTRA PIÙ ELEVATA COSTITUISCE RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA E RICHIEDE IL TITOLO EDILIZIO

INEDIFICABILE IL TERRENO IN ZONA F

LE SOLE AUTORIMESSE CHE NON AUMENTANO IL CARICO URBANISTICO SONO QUELLE PERTINENZIALI A STRUTTURE PREESISTENTI

VIABILITÀ: ORDINARIAMENTE È VINCOLO CONFORMATIVO

VERDE - GIOCO - SPORT: IL VINCOLO È CONFORMATIVO

OBBLIGO DI RIPIANIFICAZIONE: NON SODDISFATTO DALL'AVVIO DEL PROCEDIMENTO DI REVISIONE DELLO STRUMENTO URBANISTICO

VERDE SPORTIVO: IL VINCOLO È CONFORMATIVO SE LE ATTREZZATURE SPORTIVE POSSONO ESSERE REALIZZATE ANCHE DAL PRIVATO

IL MUTAMENTO DI DESTINAZIONE D'USO DI UN LOCALE NON È PARZIALE DIFFORMITÀ DAI TITOLI RELATIVI ALLE ALTRE PORZIONI DELL'UNITÀ

IL DANNO DA REITERA DEL VINCOLO ESPROPRIATIVO VA PROVATO

PER LA MODIFICA DEI PROSPETTI OCCORRE IL PERMESSO DI COSTRUIRE

IL DANNO DA REITERA DEL VINCOLO ESPROPRIATIVO NON È IN RE IPSA

NON SI PUÒ CONFIGURARE LOTTIZZAZIONE ABUSIVA IN CASO DI INTERVENTI EDILIZI CONFORMI ALLA DISCIPLINA URBANISTICA VIGENTE ALL'EPOCA DELLA LORO REALIZZAZIONE

AI FINI DELL'ACCERTAMENTO DELL'EDIFICABILITÀ DELL'AREA NESSUNA RILEVANZA ASSUME LA VARIANTE ATTUATIVA IMPOSITIVA DEL VINCOLO ESPROPRIATIVO

DECADUTO IL VINCOLO NON È APPLICABILE LA NORMATIVA DI PIANO PREVISTA PER LE AREE CIRCOSTANTI

IL VERDE REALIZZABILE ANCHE DAL PRIVATO È VINCOLO CONFORMATIVO

OBBLIGO DI RIQUALIFICAZIONE: NON SODDISFATTO DALL'AVVIO DEL PROCEDIMENTO DI REVISIONE DELLO STRUMENTO URBANISTICO

DECADENZA DEL VINCOLO: IL COME RIPIANIFICARE È RIMESSO ALLA DISCREZIONALITÀ DELLA P.A.

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Raccolta delle principali notizie derivanti dalla giurisprudenza in materia di urbanistica ed edilizia, recensita dalla rivista telematica www.urbium.it. Alle massime (“sintesi”) sono associati i brani pertinenti originali delle sentenze a cui esse si riferiscono.