LA STIMA DEGLI IMMOBILI RURALI: CASI

Esempi di stima professionali concernenti gli immobili rurali e applicazioni pratiche ricorrenti nell’estimo (reintegra e ammortamento di capitali). Le casistiche trattate evidenziano gli aspetti più rilevanti dal punto di vista metodologico e sono integrate da richiami o note che consentono al professionista di individuare criteri, procedimenti, formule adottate, con valenza sia per l’estimo ordinario che per quello catastale.

Il testo contiene 6 esemplificazioni di casi di stima professionali concernenti il segmento immobiliare degli immobili rurali e due applicazioni pratiche ricorrenti nell’estimo (reintegra e ammortamento di capitali). Le casistiche trattate evidenziano gli aspetti più rilevanti dal punto di vista metodologico e sono integrate da richiami o note che consentono al professionista di individuare criteri, procedimenti, formule adottate, con valenza sia per l’estimo ordinario che per quello catastale. I procedimenti adottati per la determinazione del valore sono generalmente quelli classici ovvero di tipo statistico. Pertanto il test è essenzialmente adatto a professionisti, che seppure esperti nella dottrina dell’estimo ed operanti nel settore, non abbiano ancora avuto modo di affrontare operativamente alcuni dei casi di stima illustrati

PREMESSA METODOLOGICA PER LA REDAZIONE DI UNA STIMA DI QUALITA’

Esempio n. 1 -Stima di un terreno agricolo (valore di mercato con metodo sintetico comparativo)

Esempio n. 2 - Stima di una azienda agraria 

Esempio n. 3 - Stima di una azienda agraria ad indirizzo produttivo zootecnico 

Esempio n. 4 - Stima di piccoli appezzamenti di terreni agricoli 

Esempio n. 5 : Stima del più probabile valore di mercato di un fondo agricolo (Stima per comparazione con applicazione del procedimento statistico matematico della deviazione standard) 

Esempio n. 6 : Stima del valore residuale di una azienda agraria oggetto di esproprio parziale 

Esempio 7:  Quota di reintegra o di costituzione di un capitale 

Esempio 8:  Quota di ammortamento di un capitale 

Bibliografia