LA STIMA DEGLI IMMOBILI URBANI: CASI (vol. I)

Esemplificazioni di casi di stima professionali concernenti il segmento immobiliare degli immobili urbani. Le casistiche trattate evidenziano gli aspetti più rilevanti dal punto di vista metodologico e sono integrate da richiami o note che consentono al professionista di individuare criteri, procedimenti, formule adottate, con valenza sia per l’estimo ordinario che per quello catastale.

Il testo contiene 12 esemplificazioni di casi di stima professionali concernenti il segmento immobiliare degli immobili urbani. Le casistiche trattate evidenziano gli aspetti più rilevanti dal punto di vista metodologico e sono integrate da richiami o note che consentono al professionista di individuare criteri, procedimenti, formule adottate, con valenza sia per l’estimo ordinario che per quello catastale. I procedimenti adottati per la determinazione del valore sono generalmente quelli classici ovvero di tipo statistico. Pertanto il testo è essenzialmente adatto a professionisti, che seppure esperti nella dottrina dell’estimo ed operanti nel settore, non abbiano ancora avuto modo di affrontare operativamente alcuni dei casi di stima illustrati.

PREMESSA METODOLOGICA PER LA REDAZIONE DI UNA STIMA DI QUALITA’ 

ARTICOLAZIONE DEL PROCESSO DI VALUTAZIONE 

ESEMPIO N. 1: VALUTAZIONE DI UNA PORZIONE DI UN COMPLESSO EDILIZIO AD ABITAZIONI E ATTIVITÀ COMMERCIALI CON IL PROCEDIMENTO STATISTICO DELLA DEVIAZIONE STANDARD 

ESEMPIO N. 2 :VALUTAZIONE DI UN IMMOBILE A DESTINAZIONE ALBERGHIERA CON IL CRITERIO A COSTO DI PRODUZIONE E DELL’INCIDENZA DELL’AREA 

ESEMPIO N.3: VALORE LOCATIVO DI UNA TIPOLOGIA COMMERCIALE UBICATA IN ROMA CON IL METODO SINTETICO COMPARATIVO DELLA DEVIAZIONE STANDARD 

ESEMPIO N. 4: VALORE DI MERCATO DI UN NEGOZIO LOCATO, CON UTILIZZO DELLE DIRETTIVE DI CUI ALLA CIRCOLARE 10 APRILE 2000 DEL MINISTERO DEL LAVORO 

ESEMPIO N.5: VALORE DI UN COMPARTO EDILIZIO SOGGETTO A TRASFORMAZIONE CON AMPLIAMENTO DI SUPERFICIE. SI ADOTTANO IL METODO SINTETICO COMPARATIVO ED IL VALORE DI TRASFORMAZIONE

ESEMPIO N. 6 :STIMA DEL VALORE LOCATIVO DI UN PICCOLO EDIFICIO CIELO TERRA UTILIZZATO A CLUB SPORTIVO. ADOZIONE DEL METODO SINTETICO COMPARATIVO E DEL COSTO DI PRODUZIONE. DETERMINAZIONE DEL DEPREZZAMENTO CON LA FORMULA DELL’UECC 

ESEMPIO N. 7: VALORE DA PORRE A BASE D’ASTA DI UFFICIO ARTICOLATO IN PIANO SEMINTERRATO, TERRA E PRIMO. METODO SINTETICO COMPARATIVO 

ESEMPIO N. 8: VALORE DI UNA AUTORIMESSA CON IL METODO COMPARATIVO 

ESEMPIO N. 9: VALORE LOCATIVO DI UN IMMOBILE AD UFFICI. ADOZIONE DEL METODO SINTETICO COMPARATIVO CON L’APPLICAZIONE DELLA FUNZIONE DEVIAZIONE STANDARD 

ESEMPIO N. 10: STIMA DI UN FABBRICATO ADIBITO A CIVILE ABITAZIONE ATTRAVERSO IL METODO SINTETICO COMPARATIVO ED IL METODO INDIRETTO DI CAPITALIZZAZIONE DEI REDDITI 

ESEMPIO N. 11: RELAZIONE DI STIMA DI UN COMPLESSO IMMOBILIARE COSTITUITO DA TERRENI E FABBRICATI CON ADOZIONE DEL CRITERIO A COSTO DI PRODUZIONE 

ESEMPIO N. 12: : RELAZIONE TECNICA SULL’ANDAMENTO DELLE QUOTAZIONI RELATIVE AD UN EDIFICIO UBICATO IN UNA ZONA CENTRALE DI UNA CITTÀ 

BIBLIOGRAFIA