Dopo una lunga evoluzione normativa che prende le mosse dal D.Lgs. 472/1997, il 2011 ha rappresentato una svolta caratterizzata dall’inasprimento delle tariffe. Nell’opera viene ricostruita la sanzione nella pratica nonché i rimedi giustiziali e giudiziali con annessi i risvolti giuridici e tecnici. Questa seconda edizione è aggiornata alla mediazione tributaria di cui all'art. 17 bis, d.lgs. n. 546/92 ora applicata anche ai ricorsi avverso l'ex Agenzia del Territorio (ora Agenzia delle Entrate) come da art. 23 quater, d.l. n. 95/2012, conv. in l. n. 135/2012.
Il testo contiene otto esemplificazioni di casi di stima professionali concernenti il segmento immobiliare degli immobili urbani. Le casistiche trattate evidenziano gli aspetti più rilevanti dal punto di vista metodologico e sono integrate da richiami o note che consentono al professionista di individuare criteri, procedimenti, formule adottate, con valenza sia per l’estimo ordinario che per quello catastale. I procedimenti adottati per la determinazione del valore sono generalmente quelli classici ovvero di tipo statistico. Pertanto il test è essenzialmente adatto a professionisti, che seppure esperti nella dottrina dell’estimo ed operanti nel settore, non abbiano ancora avuto modo di affrontare operativamente alcuni dei casi di stima illustrati.
Guida sintetica operativa per un corretto approccio alla dichiarazione in catasto dei documenti DOCFA per l’aggiornamento del catasto edilizio urbano, segnatamente per la determinazione della rendita proposta per le unità immobiliari speciali o particolari in costituzione o variate. La trattazione concerne una preliminare sintesi della normativa e della prassi ministeriale che disciplina la materia, aggiornata alla circolare n. 6 del 30/11/2012 dell’Agenzia del Territorio, contiene indicazioni operative e riporta una rassegna delle varie metodologie e criteri valori di deprezzamento per vetustà ed obsolescenza di edifici e impianti fissi pubblicizzati da parte degli uffici provinciali dell’Agenzia del Territorio. Questa ultima problematica costituisce una delle principali fonti di ambiguità nella determinazione della rendita, tanto che si è reso utile emanare la suddetta specifica circolare da parte dell’Agenzia del Territorio.
Il testo costituisce una sintetica, ma esaustiva guida operativa per l’uso della procedura informatica DOCFA 4 per la presentazione dei documenti tecnici di aggiornamento del catasto edilizio urbano.Sono descritte tutte le funzionalità della procedura per la compilazione di tutte le tipologie di dichiarazioni previste. In particolare, questa seconda edizione è aggiornata alle direttive della circolare n. 2 del 7/12/2012 dell’Agenzia del Territorio con la quale è adottata la nuova versione della procedura, il cui uso è obbligatorio dall’1/12/2012 e che si è resa necessaria per l’attuazione delle disposizioni di cui al D.M. 26/7/2012.
Illustrazione della normativa e dei criteri di accatastamento e per il riconoscimento della ruralità ai fini fiscali dei fabbricati, aggiornata alle disposizioni “speciali” di cui al decreto legge 6/12/2011 n. 201 (cosiddetto decreto Monti Salva-Italia) che ha sancito l’obbligo di accatastamento all’urbano, entro il 30 novembre 2012, dei fabbricati rurali già iscritti al catasto dei terreni nonché modificato le modalità e termini per la domanda per la variazione della categoria catastale delle unità immobiliari riconoscibili rurali, ma iscritte in catasto in categorie diverse A/6 e D/10.
Dieci casi di documenti di aggiornamento cartografico del catasto dei terreni prodotti, esemplificativi di tutte le principali tipologie di casistiche di rilevo che ricorrono nell’attività professionale, in conformità alla versione 10.5 della procedura PREGEO, adottata dall’Agenzia del Territorio con circolare n. 1 del 28 giugno 2012.
Guida volta a far comprendere la natura e le modalità di predisposizione di tutte le tipologie di atti di aggiornamento cartografico. Sono descritti gli elaborati tecnici e tutte le tipologie di atti di aggiornamento previste, in conformità alla versione 10.5 della procedura PREGEO, adottata dall’Agenzia del Territorio con circolare n. 1 del 28 giugno 2012.
Il testo contiene dieci esemplificazioni di casi di stima concernenti il segmento di mercato degli immobili considerabili speciali o di stime per finalità speciali. I casi trattati considerano non solo gli aspetti più rilevanti dal punto di vista metodologico, ma la selezione viene sempre integrata da richiami o note che consentono al professionista di individuare criteri, procedimenti, formule adottate.
